跟大家介紹一下房地產的名詞~讓你可以輕鬆看懂喔

建商講的一大堆專有名詞是不是令人頭昏眼花呢????
教你基本的名詞讓你從外行變內行:

1.地坪：土地的坪數，通常是地面涵蓋的面積。舉例來說，某塊土地的面積有50坪，這50坪就是地坪。

2.建坪：建築物建構起來的面積。某建物一層30坪，總共5層，那該建物的建坪就是150坪，即使該建物坐落的地坪有50坪，也不影響建坪的數字。
3.土地權狀：土地所有人的證明文件。

4.建築執照：政府批淮建商或建築師可延請營造商，進行建築物實體的起造證明。

5.使用執照：建築主體建構完成，水、電、瓦斯、以及消防相關設施都安裝運作無誤，經過政府單位查驗核可之後，批淮使用該建築物的證明。

6.建蔽率：建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。
比方說200公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60%，
那麼，1樓的樓地板面積就是120平方公尺
而剩下的80%平方公尺空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施。

7.容積率：即法規允許內，建坪相對於地坪的比率。
明確的算法是，個樓層的樓地板面積加起來，除以基地面積再乘以面分比。
舉例來說，如果基地面積是100平方公尺，二建蔽率50%時，
當該建地可容許的容積率為500%，建築至少可以設計為10層樓，即50%X10=500%

8.實坪：實際使用坪數。

9.虛坪：包含了非室內可使用的面積，
如雨遮、陽台、屋詹面積常計算在附屬建物內，
在權狀上也有登記，還有就是公設比等，這些坪數全都照價出售。

10公設：通常有分小公跟大公。
小公指的是該樓層的共同使用部分，
如梯間、走廊；
大公指的是社區共用使用部分，
如中庭、大廳、休閒設施、地下室。

公設比愈高、屋主能實際使用的面積愈小；

通常公設比愈高，社區的管理費愈貴。

柏亘學習札記

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