一般人租透天厝只是為了住,
有財商的人卻可以把他變成年收一百一十五萬二千元,的工具,真是太神奇了!
以下摘錄【小資五年、成為千萬富翁的祕密】
求學時,文斌都在租套房度過,
十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活,
所以,文斌一直抱持著「想要當專職房東」的夢想。
此時身旁的同事紛紛買車、結婚,文斌卻決定要去實踐他的房東夢想。
然後,悲劇發生了!看了時間房子後,
文斌發現一件事:他不但買不起透天厝,漣漪般房子都有些吃緊,
買得起的小房子都不適合拿出來收租當房東,投資報酬率不合算。
幾經波折後,文斌終於請教到高人。
這是什麼意思呢?
實際來說,就是兩百萬元的房子,
假設租金是八千元,那麼四百萬元的房子租金絕對不會是一萬六千元,
而是可能在一萬一千元到一萬二千元左右。
這個漏洞有什麼作用呢?
通常,同一地區房價總金額越高的房子,他的坪數空間會越大,
也就是說房價適合坪數連棟等比,但是租金不是。
發現這個漏洞後,文斌發現新竹的大透天厝,
掐指一算,那不就是只要出租三間套房,就可以超過房租了?
於是,文斌開始諮詢將透天厝修整為分租套房的方法。
於是,他在新竹清華大學附近找到了一個完美的大透天厝,
總面積一層近二十八坪,總共有四層樓,其中三樓和四樓是沒權狀的。
這棟透天厝的屋主是一位老伯伯,
文斌詳細的擬定錯略後,向老伯伯提出「簽十年長約」的要求,
外加一條可再轉手出租當二房東,
並答應老伯伯十年後會將房子恢復原狀,或者把裝潢送給老伯伯也可以。
老伯伯本來就沒有要賣房子的打算,又想要可以穩定長期收租,
最棒的是,十年後文斌還願意將改裝過的裝潢送給他。
於是,老伯伯馬上與文斌打了一張長期合約,承諾十年不調漲房租。
簽約後,文斌開始聯絡修整套房的專業廠商,已可租裝飾的衛浴隔間及輕隔間的方式,
經過計算後,文斌開心的發現,
你以為文斌這樣就滿足了嗎?
當然不是!
文斌在取回一定比例的資金後,短時間內租了另一間透天厝,然後又租了一間又一間。
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