只是一般上班族的方維,月薪大約二萬四千元,
扣掉每個月的保險和生活費、套房租金、電話費等雜支之後,所剩無幾。
所以有很長一段時間,方維都過著幾乎是「月光戰士」的生活。
長期下來,方維發現只靠上班領固定薪水,是無法過著他希望的快樂人生,
加上薪水增加的幅度遠遠低於物價指數,
光是通貨膨脹3%,就比他薪水的增幅還多了,收入只會越來越不夠。
於是,方維開始積極規劃財務支出與財務收入。
從支出面來看,生活費及房租占比最高。
因此,方維希望能把支出下降到月存五千元,然後再開拓財源,增加額外收入。
生活費一省在省,也省不了多少,那麼房租呢?
在怎麼下修,就算是改租雅房也要四千元,
怎麼算,頂多只能能存三千元,
但方維實在不希望下班後,連一個自己的空間都不能擁有!
怎麼辦?
方維不斷涉獵各種投資理財的講座、課程、書籍,
一直到在講座上巧遇了經營套房相當有經驗的我。
聽完了方維的困擾後,我問:「如果你完全不必付房租呢?」
「什麼?」方維愣了一下立刻說:「不可能!」
「想像力比知識還重要!先別管可不可能、合不合理,要降低生活總支出,是不是只要不付房租就可以大幅解決了?」
「這我也知道,問題是,房租要由誰支付?」方維問。
沒錯!
方維必須將房租轉嫁給別人,但要如何辦到?
接下來,我開始引導方維從租屋族的角色轉換到房東的經營思維。
「首先,你先將隔壁的獨立套房也租下來。
由於你住在隔壁,很方便管理,
所以你可以馬上將這間空套房整理一下,裝飾後再建造一個網路系統,放到網路上改成日租套房出租。」
方維住的套房地點位在高雄市不錯的地段,交通便利,加上景觀優,
我們建議他以日租的方式,將每週的星期五、六、日出租,
每一天的日租可以租兩千元,所以每週可以有六千元收入,一個月全租滿就有兩萬四千元。
「你隨便租出去三天就夠付你的房租,再多租出去三天,就可以付你自己現在住的房租六千五百元!」
聽到這裡,方維眼睛都亮了 !
「何況,平常星期一到四你還是可以用便宜一點的價格,
比如一千三百元出租,這麼一來,要賺超過你的房租機率很大!」
聽完了我的建議後,方維真的開始行動了!
「想不到,一個月可以出租到十五至十八天耶!」
一陣子後,
方維興奮地說,光是一個月就月收入三萬元,扣除掉月租後,還淨賺二萬三千五百元。
又過了不久,方維發現,由於都是發展越來越好,日租套房常常供不應求,
周末時,方維甚至還得將自己住的房間讓出來出租,跑去跟別人窩一晚,
於是,方維開始規劃更多的套房日租,
從一間、兩間、三間、四間,慢慢地升級到十幾間。
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