坤董家住桃園,是一個會動腦的生意人。
有一次坤董吃太飽,決定散步到遠一點的地方,
他突然發現,住家附近的兩棟大樓中間,有一塊長滿雜草、荒廢很久的空地。
這塊空地大約三十多坪,面寬約八米到十米左右(大概可停四部車),
附近屬於住宅區,人潮不少。
「奇怪了,這麼好的地,地主為什麼沒有拿來利,卻讓它空著長滿雜草呢?」
坤董估計這塊地至少空著超過五年上了。
之後,坤董就常常故意經過這塊空地,每天想著要如何利用這塊地。
「有了!」
有一天,當坤董正準備將車子開出去洗車時(坤董家離最近的洗車店需要十分鐘的路程,想到就有些懶),
突然靈光乍現:為甚麼不開一家洗車店呢?
坤懂得金頭腦立刻進入「空地活化評估模式」,
經過精密的計算之後,他確定這件生意可做。
他馬上詢問旁邊的住家及商店老闆,在調出土地謄本找到地主,
十分熱血地問:「這塊地為甚麼會空著,完全不利用呢?」
「其實,這幾年來也有人來問,但我都沒答應賣給對方或合建。」地主說。
原來,地主是一位年紀頗大的老伯伯,
這塊地是老伯伯祖傳下來的祖產,
所以老伯伯不可以將這塊地出售,
連建成房屋賣給別人都不行。
在了解老伯伯的狀況後,坤董向老伯伯商量,
是否能將這塊荒廢的空地租給他?
出租,就不需要將土地賣出,也不會建房屋,
還可以賺租金,聽起來很不錯!
於是,坤董提出以每坪一百五十元的價格承租,三十坪換算後就是五千元,
對老伯伯來說,每月多了五千元的收入,所以開心地答應了。
簽了合約後坤董馬上開始進行整地。
由於想要使用低成本經營,
所以清理雜草的部分,完全是自己加上親友團共同清除。
接著,坤董在上方搭起一個大鐵皮屋頂,
並建了一個小小的房間作為休息室,在購入一整套的洗車設備,
包嫌一班洗車店用的噴水機、空壓機、打蠟機、桌椅,
以最節省的方式,花費在四十萬元以內弄到好!
最後,坤董在去訂做一幅大大的布條,
誠徵有意開設洗車店的老闆,並提供全套設備及店面。
坤董另外還透過網路,
如奇摩拍賣、ebay、關鍵字、FB、591、奇集集等公布他的出租生意,
很快就收到多方的詢問消息。
不到一個月,馬上就有七、八組人馬來看場地,
評估開洗車店的可行性,
動作快一些的人立刻與坤董討論細節,
以一個月租金五萬元承租。
對一個沒有資本卻又想創業的人來說,這種附設備等人來經營的洗車店,
設備成本全由房東承包、維修也歸房東,
對承租方來說壓力相對小很多,
手工洗車店每個月動輒二十至三十萬元的營業收入來說,
支出風險相對很小,所以非常搶手。
對坤董來說,扣掉原本地的租金,
還有四萬五千元的收入,八個月後就可以將成本回收了。
最棒的是,如果承租人不租了,還可以在租給下一個願意開洗車店的人。
假如要換點經營,這整套設備連鐵皮屋都可以移去新的地方,
除了一部分設備折舊的攤提之外,還有鐵皮的拆除費等,
移到新地點依然可以再次利用。
八個月後,坤董果真取回他的資本,他開始著手尋找下一個空地,
希望再複製更多的成功!
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