★★☆☆第二項加框捲動走馬燈 ☆☆★★

2013年10月13日 星期日

奇!售屋不過戶賺更多






一般人不喜歡買屋況糟的房子,大多比較喜歡買整理過後的房子
有財商的人卻選擇買屋況糟的房子裝修後轉賣,成了自己淨賺112萬元的工具




以下摘錄小資五年、成為千萬富翁的祕密


潘董任職於某科技公司擔任高階幹部,

在桃園一帶有非常多的不動產在出租,

既要管理房子又要工作,讓他時常忙得焦頭爛額。


潘董有個朋友叫小邱,

有一日,他跟潘董去看他在桃園某大學附近的房子。

這戶房子設備老舊、裝潢也很久未更新,屋況非常糟糕。


潘董說:「其實,我也想好好的處理一下房子,因為我又不住這兒,房子管理不易,一年比一年舊。」

聽到潘董有意想賣房子,

對附近房價非常清楚的小邱,腦海中瞬間盤算了一下,這個房子的行情大概是五百萬元。


接著,小邱問潘董想了想,當初買的價位是三百萬元,五年後屋況折舊,

而且收租五年,大約也拿了一百二十萬元的租金。


在潘董的心中,五年的年報酬率已經有40%左右了,比銀行的5%多了八倍,

已經符合他的投資報酬率了,加上屋況糟,

自己也沒時間處理房子.......


「不然就賣三百萬元吧!成本拿回來就好了!」潘董回答

一聽到這個價位,小邱腎上腺素急速上升,三百萬元大概是行情的六折。

小邱思考了一下,立刻決定購買,並提出了幾個條件:

1.用三百萬元購買,先付兩成訂金六十萬元。

2.預告登記

3.房子先不過戶到小邱的名下。

小邱告訴潘董,他會直接花大約五十萬元的裝潢費用,裝潢好後直接轉賣。

4.如果裝潢好的價錢,扣除三百萬元,小邱在分二成的利潤給潘董。

例如:附近的裝潢好的房子價值大約五百萬元,小邱花五十萬元裝潢,

扣除其他的費用,大約可以拿到一百三十萬元的利潤,小邱再拆二成給潘董,也就是二十六萬元。

5.以半年為期限,小邱如果半年內沒有轉賣掉,就必須把房子過戶下來,將餘額二百四十萬元付清。


潘董想了想,他本來就想要賣三百萬元,

之後裝潢小邱全額出資,而且房子也還是自己的,

如果小邱賣掉有利潤還可以分二成。


怎麼算,都是雙贏,於是就爽快地答應了。


得到潘董的認同後,小邱快馬加鞭的開始裝潢房子,讓房子煥然一新,

很快地就有人想購買,成交價為五百二十萬元。



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